臺(tái)商鮭魚返鄉(xiāng)使得廠房市場(chǎng)交易開始活絡(luò) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)商鮭魚返鄉(xiāng)使得廠房市場(chǎng)交易開始活絡(luò)
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  • 2013年初包括桃園縣、臺(tái)中市、新竹市都有廠房順利成交，廠房總交易金額今年初至今已接近20億元。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然保險(xiǎn)業(yè)者購買商用不動(dòng)產(chǎn)仍受到最低毛租金資本化率的限制及金管會(huì)仍未放寬保險(xiǎn)業(yè)者投資不動(dòng)產(chǎn)的限制，但2013年首二月商用不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)仍然持續(xù)進(jìn)行，至今成交總金額達(dá)到約215億元。投資客佈局商辦及店面市場(chǎng)，建商則繼續(xù)購進(jìn)可開發(fā)或重建的土地及建物；保險(xiǎn)業(yè)者及外資或陸資則看重政府推出的重大地上權(quán)案，就連平常較少人會(huì)關(guān)注的廠房市場(chǎng)，交易量也不少。
 
瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長曾東茂表示，廠辦及廠房市場(chǎng)一直在商用不動(dòng)產(chǎn)投資占有重要地位。行政院經(jīng)建會(huì)力推「加強(qiáng)推動(dòng)臺(tái)商回臺(tái)投資方案」，鼓勵(lì)過去在海外投資的臺(tái)商回臺(tái)設(shè)廠，至今成果豐碩，讓傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)開始動(dòng)起來，加上原本就有擴(kuò)廠或遷廠需求的企業(yè)，2013年年初包括桃園縣、臺(tái)中市、新竹市都有廠房順利成交，廠房總交易金額今年初至今已接近20億元。
 
瑞普國際物業(yè)統(tǒng)計(jì)，2012年全年廠房交易金額合計(jì)約135億元，約占全年商用不動(dòng)產(chǎn)總交易金額1,174億元的12%。2013年初包括大毅、訊映光電、高林股等公司紛紛公告買進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)以增加產(chǎn)能，顯示企業(yè)對(duì)於工廠及廠辦仍有相當(dāng)大的需求。而最近在市場(chǎng)上出售的「新利虹科技新竹廠房」也收到不少廠商的查詢，該廠房位於新竹縣湖口鄉(xiāng)，共三棟建物，總樓地板面積為3,672坪，售價(jià)2.5億元，購買後可直接使用或進(jìn)行改建。
 
瑞普國際物業(yè)工業(yè)部協(xié)理李誠慶表示，新竹工業(yè)區(qū)為傳產(chǎn)工業(yè)園區(qū)，車行至中山高僅7分鐘，距離新豐火車站也只有10分鐘，不論是原料及成品運(yùn)送或是員工上下班都很便利，該地雖為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，但幾乎沒有空置的廠房，包括三陽工業(yè)、中華汽車、毛寶都在此設(shè)廠，「新利虹科技新竹廠房」是當(dāng)?shù)亟陙砩贁?shù)釋放出來的大面積廠房。
 
企業(yè)回流及擴(kuò)廠可以增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)地區(qū)發(fā)展，且不同於其他類型的不動(dòng)產(chǎn)，廠房購買後大都用來做自用或擴(kuò)廠需求，因此廠房的熱銷代表了產(chǎn)業(yè)朝向正面發(fā)展，也代表了臺(tái)灣投資優(yōu)勢(shì)不減。